با رعایت این 4 نکته در خرید و فروش خانه و آپارتمان دیگر کلاه سرتان نمیرود!

اما سوال اینجاست که به چه نحوی می‌توان از زیر و بم خرید و فروش منطقی یا غیرمنطقی یک ملک آگاه شد تا در موارد لزوم مشکل خاصی ما را تهدید نکند.

ما در این مقاله قصد داریم به نکاتی اشاره کنیم که دانستن آنها تا درصد زیادی به شما عزیزان کمک خواهد کرد تا یک خرید و فروش خانه و آپارتمان کم دغدغه را تجربه کنید. بنابراین اگر در حال حاضر قصد خرید یا فروش خانه و آپارتمان دارید، تا انتهای این مقاله ما را همراهی کنید.

بررسی دفاتر املاک

در نظر گرفتن جعلی بودن یا نبودن دفاتر املاک از مهم‌ترین مواردی است که در هنگام خرید و فروش خانه و آپارتمان و همچنین خرید و فروش واحد اداری و تجاری دارای اهمیت است. در واقع کلاهبرداران با اجاره یک مکان و تر و تمیز کردن آن، تمام تلاش‌شان را بکار می‌گیرند تا ذهن افراد را منحرف کنند. معامله ملک نیز در این نوع کلاهبرداری با کمک یک همدست خواهد بود؛ به طوری که پس از شناسایی یک ملک قابل فروش، مبایعه نامه‌ای زیر قیمت بازار تنظیم و از فروشنده خریداری می‌شود و سپس ملک خریده شده را چندین برابر قیمت به دیگران می‌فروشند. بنابراین با این توضیحات باید در هنگام خرید یا فروش منزل از صحت دفاتر املاک اطمینان حاصل کنید.

ارائه تسهیلات بانکی جعلی

ارائه وام‌های مختلف توسط مراکز بعضاً جعلی از جمله راه‌های کلاهبرداری در هنگام خرید و فروش خانه است. در واقع ممکن است یکسری افراد سودجو با راه‌اندازی شرکت‌های جعلی، افراد را به دریافت وام‌های کلان به جهت خرید خانه ترغیب کنند. معمولاً این گونه شرکت‌ها با استفاده از اسناد جعلی دولتی، اعتماد متقاضیان خرید خانه را جلب می‌کنند و سپس با اعزام همدستان به اصطلاح کارشناس، رویه ارزش‌گذاری املاک را انجام می‌دهند که در نهایت منجر به انتقال پول به حساب افراد سودجو توسط قربانیان خواهد شد. بنابراین برای اینکه در دام چنین شیادانی گرفتار نشوید، به محض اطلاع رسانی‌های این‌چنینی به جهت اطمینان از فعالیت چنین مراکزی، به بانک مراجعه کنید.

دقت در خرید خانه‌های نیمه‌ساز

حتماً خبرهایی از این دست کلاهبرداری‌ها را به کرات شنیده‌اید؛ به گونه‌ای که یکسری افراد شیاد، واحدهای آپارتمانی یا خانه‌های نیمه‌ساز را به صورت پیش‌ فروش به متقاضیان واگذار می‌کنند که در این بین پر واضح است که خانه یا آپارتمان مدنظر هیچ وقت قرار نیست کامل و قابل سکونت شود. گفتنی است که در این نوع خرید و فروش‌ها، ممکن است دست بعضی از املاک نیز در کار باشد چرا که برای پیش فروش کردن خانه‌ها به سند نیاز خواهد بود که با جعل کردن آن، خیلی راحت سر افراد کلاه گذاشته می‌شود. بنابراین باید در هنگام خرید خانه‌های نیمه‌ساز دقت فراوانی داشته باشید و حتماً از مشاور‌های املاک مورد اعتماد استفاده کنید.

بازدید نکردن از خانه قبل از بستن قرارداد

از جمله کلاهبرداری‌هایی که فرد متقاضی نقش بسزایی در آن دارد، زمانی که است افراد بدون اینکه خانه‌ای که قصد خرید آن را دارند، بازدید کنند اقدام به عقد قرارداد می‌کنند. در واقع در این گونه مواقع، فرد متقاضی خرید خانه فقط به حرف‌های مشاوران املاک استناد می‌کند که بعدها و پس از بررسی خانه خریداری شده، متوجه کم و کسری‌هایی در واحد می‌شود که البته کار از کار گذشته است و قرارداد خرید ملک امضا شده است. بنابراین به هیچ عنوان قبل از بازدید نکردن خانه هیچ قراردادی را امضا نکنید تا سرتان کلاه نرود.

جمع‌بندی

در این مقاله سعی کردیم تا به مواردی اشاره کنیم که با در نظر گرفتن آنها تا حد زیادی می‌توانید به خرید و فروش بدون دغدغه‌ی خانه بپردازید. با این حال اگر فکر می‌کنید که خرید خانه ممکن است پیچیده‌تر از این حرف‌ها باشد، شاید دیگر مقالات سایت راهنمای همشهری بتواند در این زمینه به شما عزیزان کمک کند. برای دسترسی به این مطالب کافی است که به بخش مربوطه در این سایت مراجعه نمایید.

ضمناً در این سایت آگهی‌های خرید و فروش خانه که توسط افراد یا مشاوران املاک به ثبت رسیده است نیز قابل بررسی خواهند بود. با این حال توصیه می‌کنیم از هر طریقی که قصد خرید یا فروش خانه دارید، حتماً موارد عنوان شده در این مقاله را به صورت ریزبینانه مورد بررسی قرار دهید.