گران‌ترین خانه‌های تهران را بشناسید ! / آپشن هایی که به عقل جن نمی رسد !

بازار نوشت: در حالی این روزها بازار مسکن در رکود معاملاتی خود قرار دارد که قیمت مسکن در برخی نقاط تهران غیر باور و عجیب است. با این حال اکثر املاکی ها عنوان می کنند این واحدهای مسکونی مشتریان خاص خود را دارند.

مناطقی از تهران هستند که شاید بنا به دلایلی مثل ترافیک بالا و حتی آلودگی زیاد، زندگی در آن سخت و دشوار باشد اما هستند افرادی که به دلیل اسم و رسم آن مناطق حاضر هستند با خرید ملک در آن مناطق سکونت کنند.

املاکی های منطقه زعفرانیه معتقد هستند که سرمایه گذاری در مسکن و خرید و فروش خانه و آپارتمان در تهران یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای حفظ سرمایه است. برای داشتن سرمایه گذاری مناسب در مسکن باید هدف خود را مشخص کرده و با دانش کافی برای رسیدن به آن قدم بردارید.

محله زعفرانیه یکی از گران ترین محله های تهران در منطقه یک است که در شمال شهر تهران و منطقه شمیران قرار دارد. این محله که ترکیبی از شهرسازی مدرن و بافت‌های سنتی است در کوهپایه‌های البرز واقع شده و از شمال به ارتفاعات توچال محدود می‌شود. زغفرانیه تهران یکی از مرتفع‌ترین محله‌های پایتخت به شمار می‌رود که از جنوب به خیابان ولیعصر و محمودیه، از غرب به رودخانه ولنجک و از شرق نیز به محله تجریش ختم می‌شود. این محله بین ۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ متر از سطح دریا ارتفاع دارد.

وقتی در این محله از املاکی ها پرس و جو می کنید که قصد خرید ملک دارید ابتدا شغل شما مورد سوال قرار می گیرد.

شاهرخ معتمدی یکی از املاکی ها محله زعفرانیه در خصوص قیمت های نجومی مسکن در این منطقه می گوید: زعفرانیه از سال های قبل جزء لوکس‌ترین و گران‌ترین محله شمال تهران محسوب می شده و امروزه هم که خرید و فروش ملک در تهران در رکود قرار گرفته است این محله نیز در همین وضعیت قرار گرفته است اما با این تفاوت که پایین ترین قیمت ملک در این محله زیر ۸ میلیارد تومان تا ۱۰ میلیارد تومان نبوده و پیدا نمی کنید.

در محله زعفرانیه نکته جالبی که وجود دارد این است که اگر یک واحد مسکونی به قیمت ۸ میلیارد تومان به فروش می رسد تنها به این دلیل است که ویژگی و امکانات آن نسبت به سایر هم ردیف های خود پایین تر است. در محله زعفرانیه یک واحد ۷۵ متری با دارا بودن نورگیر عالی و پنجره های قدی با سال ساخت ۹۵ به قیمت ۸ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است. این در حالیست که اگر همان واحد مسکونی دارای امکانات و ویژگی خاصی بود می توانست با قیمت بالاتری به فروش برسد.

به عبارتی این روزها برخی از واحدهای مسکونی در یک محله ای تنها به دلیل داشتن امکانات و ویژگی های خاص با قیمت های نجومی به فروش می رسند.

این روزها دیگر برای برخی محله ها داشتن استخر و جکوزی موضوع عادی شده است و حتی اگر عنوان می شود در یک آپارتمان و یک مجتمع سالن اجتماعات و کنفرانس وجود دارد دیگر چندان تعجب برانگیز و خاص به حساب نمی آید.

در محله زعفرانیه واحدهای مسکونی زیر ۸ میلیارد تومان تا ۱۰ میلیارد تومان اصلا به ندرت یافت می شود. اما اگر به دنبال واحدهای مسکونی بالای ۳۰ میلیارد تومان بگردید به راحتی و اتفاقا به وفور یافت می شود.

نکته ای که املاکی های محله زعفرانیه دارند این است که قبل از دادن هر گونه اصلاعاتی در خصوص مشخصات ملک از شغل متقاضیان و خریداران ملک جویا می شوند.

به هر صورت این روزها در محله زعفرانیه ، واحدهای مسکونی با متری ۵۰۰ میلیون تومان نیز یافت می شود. اما این واحد مسکونی که در برج خاصی قرار گرفته و اتفاقا سازنده به نامی نیز آنرا احداث کرده است متری ۵۰۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است که با متراژی که آن واحد مسکونی دارد بالغ بر ۴۵۰ میلیارد تومان باید برای خرید آن هزینه کرد.

از مشخصات و ویژگی های خاص این واحد مسکونی می توان به داشتن اتاق جلسات، سالن کنفرانس، استخر و جکوزی و زمین های ورزشی نام برد. البته باید امکانات روف گاردن خصوصی و حمام تُرکی را نیز اضافه کرد که می تواند بر بالا بردن قیمت آن آپارتمان خاص تاثیر گذار باشد.

املاکی ها می گویند: از مزایای حمام تُرکی باید اینطور گفت که برخلاف سونای روسی، که در آن از بخار استفاده می‌شود، تمرکز در حمام‌ های ترکی روی آب است. حین استفاده از آن، تقریبا از فعالیت‌های مخصوصی که در حمام های روم باستان دنبال می‌شد، پیروی می‌شود. هوا در این اتاق خشک بوده و به همین دلیل افراد درون آن تعریق را تجریه خواهند کرد. این موضوع باعث شده تا برخی از سرمایه داران به خرید ملک با ویژگی دارا بودن حمام تُرکی ترغیب به خرید شوند.

به هر صورت این روزها افرادی با داشتن سرمایه های بالا حاضر هستند در این واحدهای مسکونی ساکن شده و از آن لذت ببرند. اما املاکی های محله زعفرانیه معتقد هستند این روزها به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن، تا حدودی خرید و فروش ملک در این مناطق شمالی تهران نیز کاهش یافته است اما کمیسیون های خوبی از بابت خرید و فروش این واحدهای مسکونی در این مناطق نصیب آنها می شود.