5 دلیل اساسی برای داشتن وکیل ملکی

بهره‌مندی از خدمات وکیل ملکی در این نوع دعاوی ضروری است، زیرا این نوع دعاوی اغلب پیچیده و مستلزم دانش و تخصص قانونی خاصی هستند. وکیل ملکی مجرب و با تجربه می‌تواند به مشتریان خود کمک کند تا به نتیجه مطلوب و پیروزی در پرونده‌های خود دست یابند. در ادامه به دلایل اساسی برای داشتن وکیل ملکی می پردازیم.

5دلیل اساسی برای داشتن وکیل ملکی

املاک و مستغلات یکی از ارزشمندترین دارایی‌های هر فرد است، بنابراین اهمیت داشتن وکیل ملکی برای حفاظت از این دارایی بسیار زیاد است. در ادامه به بررسی 5 دلیل اساسی برای داشتن وکیل ملکی می‌پردازیم:

1- حقوق و تعهدات: وکیل ملکی به عنوان حقوقدان متخصص در زمینه ملکی، می‌تواند شما را از حقوق و تعهداتتان آگاه کند و به شما کمک کند تا از حقوق خود به درستی استفاده کنید و از تعهداتتان پیروی کنید.

2- معاملات ملکی: وکیل ملکی می‌تواند شما را در معاملات ملکی هدایت کند و به شما کمک کند تا از فرصت‌های مناسب برای خرید و فروش ملک استفاده کنید.

3- مشاوره حقوقی: وکیل ملکی می‌تواند به عنوان مشاور حقوقی شما عمل کند و به شما راهنمایی کند که چگونه از حقوق خود در مواجهه با موضوعات حقوقی مختلف استفاده کنید.

4- حل اختلافات: در صورت وجود اختلافات مربوط به ملک، وکیل ملکی می‌تواند به عنوان واسطه‌ای بین شما و طرف مقابل عمل کند و به شما کمک کند تا اختلافات به صورت قانونی حل شوند.

5- حفاظت از دارایی: وکیل ملکی می‌تواند شما را در مورد راه‌های حفاظت از دارایی‌هایتان راهنمایی کند و به شما کمک کند تا از دارایی‌هایتان در بهترین شکل ممکن مراقبت کنید.

به طور کلی، داشتن وکیل ملکی به شما اطمینان می‌دهد که در معاملات ملکی و موضوعات حقوقی مرتبط با ملک خود به درستی عمل کرده و از حقوق و تعهداتتان به درستی پیروی کرده‌اید. بنابراین، انتخاب یک وکیل ملکی متخصص و ماهر بسیار مهم است تا از مزایای حفاظت از دارایی‌هایتان بهره‌مند شوید.

نیاز به وکیل ملکی در انواع طرح دعوا مربوط به امور ملکی

طرح دعوا و شکایت معمولاً علیه افراد یا سازمان‌های خاص است. در حالی که طرح دعوا علیه اشخاص حقیقی، روند پیچیده‌تری دارد و نیاز به راهنمایی وکیل ملکی متخصص دارد. افراد به وکیل ملکی مراجعه می‌کنند تا در موارد حقوقی و ملکی به آن‌ها کمک کند. بهترین وکیل ملکی کسی است که دارای تجربه و تخصص لازم برای حل مسائل حقوقی ملکی است. در ادامه دعاوی مربوط به امور ملکی که وکیل ملکی می تواند به شما کمک کند می پردازیم:

• دعاوی خلع ید

احتمالا سوالی برایتان پیش آمده است که چه معنایی دارد که یک مالک ید خلع کند؟ وقتی که شما مالک یک ملک یا زمین هستید و شخصی دیگر ادعا می‌کند که آن ملک یا زمین متعلق به او است، در این صورت شما باید با حضور در دادگاه و انجام یک سری مراحل قانونی ثابت کنید که ملک تصرف شده متعلق به شما است. اگر ملک توسط اشخاص یا ارگان‌های دیگر تصرف شود، مراحل قانونی پیچیده خواهد بود. برای درک بهتر دلایل و روند کار، وکیل ملکی می‌تواند شما را بهترین شکل ممکن راهنمایی کند.

• دستور فروش ملک مشاع

برای درخواست دستور فروش ملک مشاع، باید با پیچیدگی‌های قانونی خاص آشنا باشید. بهتر است از کمک یک وکیل ملکی ماهر استفاده کنید تا در کمترین زمان ممکن، مدارک را تکمیل کرده و مراحل مورد نیاز را پیگیری کند تا فروش ملک و دریافت سهم خود را با آسانی بیشتری انجام دهید.

• دعاوی الزام به فک رهن

  اگر یک خانه را خریداری کرده و وام مسکن گرفته‌اید، برای آزاد کردن سند از رهن بانک، نیاز به مشاوره با وکیل ملکی دارید. اگر اقساط وام را به موقع پرداخت نکنید و نتوانید اقساط را پرداخت کنید، بانک می‌تواند وام را در اختیار خود گرفته و سند را آزاد نکند. در این صورت باید به صورت قانونی و با راهنمایی وکیل ملکی  مراحل مورد نیاز را انجام دهید تا بتوانید سند خود را از بانک دریافت کنید.

• فسخ قرارداد

عمر یک قرارداد ممکن است به دلایل مختلف به پایان برسد. یکی از عواملی که باعث پایان روابط قراردادی می‌شود، فسخ قرارداد است که دلایل و عوامل زیادی می‌تواند زمینه‌ساز آن باشد. موارد ایجاد حق فسخ در مواد مختلفی از قانون مدنی بیان شده است، اما سوال این است که زمانی که شرایط فسخ قرارداد به وجود آمد، چگونه باید برای فسخ قرارداد اقدام کرد در این راه می توانید از وکیل ملکی کمک بگیرید تا شما را کمک کند و از ضرر و زیان شما را نجات دهد .

• مسائل مربوط به اسناد رسمی املاک و زمین

  بسیاری از املاک قدیمی دارای بن‌چاق یا قولنامه هستند و بدون سند اصلی معامله می‌شوند یا برخی از فروشندگان املاک از ارائه سند رسمی خودداری می‌کنند و یا حتی سند جعلی را به خریداران ارائه می‌دهند. برای جلوگیری از این مشکلات، بهتر است با یک وکیل ملکی متخصص مشورت کنید.

  بعضی از املاک بدون سند رسمی می‌توانند با پیگیری روند قانونی، سند قانونی خود را از اداره ثبت اسناد و مراجع مربوطه دریافت کنند.

• مشارکت در ساخت

با توجه به وجود قوانین و مقررات مختلف که برای مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک ساختمان وجود دارد افزایش این فرایند ممکن است منجر به ایجاد اختلافات و مشکلات بین آنها شود. این اختلافات می‌توانند به دعاوی حقوقی منجر شوند، بنابراین استفاده از خدمات یک وکیل ملکی ماهر و با تجربه در زمینه ساخت و ساز برای حل این مسائل توصیه می‌شود.

• پیگیری دعاوی کیفری ملکی

از جمله دعاوی کیفری که نیاز به وکیل ملکی دارند، می‌توان به مواردی مانند جعل سند، فروش مال غیرمجاز، استفاده از سند مجعول، ارتکاب جرم کلاهبرداری در زمینه معاملات مسکن و املاک، فروش غیرقانونی اموال، دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از یک فرد به فرد دیگر، تبانی در معاملات دولتی، تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون مجوز و موارد مشابه اشاره کرد.

نقش وکیل ملکی در حل مسائل ملکی

برای عبور از این مسائل ملکی  وجود داشتن وکیل ملکی متخصص و کاربلد در زمینه ملک و املاک بسیار موثر است. وکیل ملکی با آشنایی کامل به قوانین مربوطه و تجربه کافی می‌تواند به شما کمک کند. او با پیچیدگی ها و تبصره های قانونی آشنا است و به شما کمک می‌کند تا در کمترین زمان ممکن به نتیجه دلخواهتان برسید. همچنین، وکیل املاک می‌تواند ریسک شکست را کاهش دهد و هزینه ها و زمان شما را صرفه جویی کند.

نکات مهم در انتخاب وکیل ملکی

در حال حاضر، وکلا با تجربه‌ای در زمینه ملک و املاک فعالیت می‌کنند؛ بنابراین قبل از انتخاب وکیل ملکی، به موارد زیر توجه کنید. برای انتخاب بهترین وکیل ملکی، باید به تجربه‌ی بالا در پرونده‌های ملکی و موفقیت در آن‌ها، منظبطی و پیگیری مستمر پرونده‌ها، دریافت حق‌الوکاله منصفانه، به‌روز بودن در حقوق و تسلط بر قوانین و آیین‌نامه‌های دعاوی ملکی، آشنایی با روال قضایی پرونده‌های ملکی، فن بیان بالا و تسلط بر نگارش لوایح دقت کنید.