خرید ملک در دبی

دبی به عنوان نگین درخشان امارات، به سرعت در حال پیشرفت است؛ به‌طوری که امروزه یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای زندگی، کار و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. این کلان‌شهر شگفت‌انگیز با معافیت‌های مالیاتی، اقتصاد پویا، امنیت بالا، ثبات سیاسی و زیرساخت‌های پیشرفته، فرصت‌های فوق‌العاده‌ای را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد. همچنین، بازار املاک و مستغلات دبی با رشد روزافزون، توجه خریداران بسیاری را از سرار جهان به خود جلب کرده است. با این وجود، خرید ملک در دبی می‌تواند چالش‌برانگیز باشد و نیازمند همکاری با افراد آگاه و متخصص در این حوزه است. در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.

انواع ملک در دبی

در بازار املاک دبی، انتخاب ملک مناسب با توجه به زمان تحویل بسیار حائز اهمیت است. این امر به شما کمک می‌کند تا آگاهی کامل و دقیقی از گزینه‌های موجود داشته باشید و تصمیمی هوشمندانه بر اساس نیازها و برنامه‌ریزی مالی خود اتخاذ کنید. انواع خرید ملک در دبی بر اساس نحوه تحویل عبارتند از:

·       املاک آماده (Ready Properties)

این املاک کاملاً تکمیل شده‌ و شما می‌توانید بلافاصله در آن‌ها ساکن شوید و یا آن‌ها را اجاره دهید. از مزایای املاک آماده می‌توان به اطمینان از کیفیت ساخت و امکانات، درآمدزایی فوری از طریق اجاره ملک، امکان دریافت وام مسکن و حتی کاهش ریسک‌های مربوط به مشکلات ساخت اشاره کرد. با این وجود ناگفته نماند که قیمت این نوع املاک نسبت به املاک آف‌پلن گران‌تر است. همچنین، معمولاً تنوع کم‌تری در انتخاب واحدها و موقعیت‌ مکانی وجود دارد.

·       املاک در حال ساخت (Off-Plan Properties)

این املاک هنوز در حال ساخت هستند و شما می‌توانید آن‌ها را با قیمتی کم‌تر از ارزش نهایی آن‌ها خریداری کنید. املاک آف‌پلن امکان سرمایه‌گذاری با بودجه کم‌ و در عین حال سودآور را برای شما فراهم می‌آورند. همچنین شرایط پرداخت اقساط بلند مدت، به شما امکان می‌دهد تا برنامه‌ریزی مالی بهتری داشته باشید. با این وجود، ریسک تاخیر در تحویل و تغییرات احتمالی در طراحی و امکانات نیز باید در نظر گرفته شود. بنابراین برای کاهش بروز مشکلات احتمالی، بهتر است اعتبار سازنده و سابقه پروژه‌های قبلی او را بررسی کنید.

·       املاک دست دوم (Secondary Properties)

این املاک قبلاً توسط افراد دیگری خریداری و مورد استفاده قرار گرفته‌اند و اکنون مجدداً برای فروش در بازار قرار دارند. معمولاً برای خرید ملک در دبی به صورت دست دوم می‌توان با مالک بر سر قیمت و شرایط خرید مذاکره کرد و به قیمت‌های مناسب‌تر دست یافت. با این وجود بهتر است پیش از خرید، اسناد و مدارک ملک را از لحاظ بدهی‌ها، وام‌ها و سایر مسائل حقوقی بررسی کنید تا از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود.

نکات مهم برای خرید ملک در دبی

برای خرید ملک صرفاً داشتن سرمایه اولیه کافی نیست، بلکه باید اطلاعات خود را در زمینه سرمایه‌گذاری در این کلان‌شهر افزایش دهید و حتماً با یک آژانس املاک معتبر در دبی مشورت کنید. یکی از نکات مهم در هنگام خرید ملک در دبی، توجه به مناطق آزاد (Free Hold) است؛ چرا که بر اساس قوانین جدید، خریداران خارجی تنها املاکی را می‌توانند خریداری کنند که در این مناطق واقع شده و مورد تایید سازمان املاک و اراضی دبی باشد.

دپارتمان املاک و اراضی دبی (DLD) به عنوان مرجع اصلی ثبت معاملات ملکی در این شهر فعالیت می‌کند و باید تمامی مراحل خرید ملک در این سازمان ثبت شوند. همچنین برای اطمینان از صحت و اصالت معامله، می‌بایست مدارک مربوط به ملک را از نظر بدهی و مشکلات قانونی به دقت بررسی کنید؛ بدین منظور بهتر است از متخصص املاک و یا وکیل حقوقی کمک بگیرید. در نهایت پس از بررسی‌های لازم، می‌توانید نسبت به خریداری ملک مورد نظر خود اقدام فرمایید.

هزینه‌های خرید ملک دبی

هنگام خرید ملک در دبی علاوه‌بر بودجه اولیه، باید به هزینه‌های جانبی نیز توجه داشته باشید که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها خواهیم پرداخت. خریدار پس از انجام معامله موظف است حداکثر تا 60 روز، ملک مربوطه را در سازمان DLD ثبت کند؛ در غیر این صورت، معامله باطل خواهد شد. طبق قوانین، هزینه‌های 4% مربوط به اداره DLD باید به صورت برابر بین خریدار و فروشنده تقسیم شود، اما در اغلب موارد خریدار به تنهایی کل مبلغ را پرداخت می‌کند. هزینه‌های ثبت ملک که بر اساس ارزش املاک تعیین می‌شوند نیز برعهده خریدار است. همچنین از کمیسیون آژانس املاک نمی‌توان غافل شد، این هزینه شامل 2% از قیمت خرید ملک است که معمولاً خریدار آن را پرداخت می‌کند.

هزینه‌ انتقال سند تقریباً بین 6000 تا 10000 درهم بوده که قابل اعمال برای خریدار است. خریدارانی که از وام مسکن بهره می‌برند ملزم به پرداخت هزینه‌های مربوطه اعم‌از کارمزد تنظیم وام و ارزش‌گذاری ملک نیز خواهند بود؛ کارمزد تنظیم 1% از مبلغ وام و هزینه ارزش‌گذاری بین 2500 تا 3500 درهم است. در نهایت پس از خرید ملک و انتقال مالکیت، تمامی هزینه‌های خدمات سالانه برعهده خریدار خواهد بود. این هزینه‌ها بر اساس «شاخص هزینه خدمات و تعمیر و نگهداری RERA» تعیین شده و باید به اداره DLD پرداخت گردد.

فرصت طلایی سرمایه‌گذاری در دبی  

دبی به عنوان جواهری در قلب امارات، همواره در حال توسعه و پیشرفت است و توانسته توجه بسیاری را از سراسر جهان به خود جلب کند، به‌طوری که امروزه بهشت سرمایه‌گذاری و صد البته زندگی محسوب شود. پروژه‌های مسکونی خیره کننده، معافیت‌های مالیاتی، اقتصاد پویا و ثباتی سیاسی همگی دست به دست هم داده‌اند تا این کلان‌شهر را به مقصدی بی‌نظیر برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری تبدیل کنند. اما خرید ملک در دبی به همان سادگی که به‌نظر می‌رسد، نیست و نیازمند دانش و تخصص در این زمینه است؛ لذا توصیه می‌شود در این میان از نقش یک مشاور املاک معتبر و آگاه به شرایط بازار چشم‌پوشی نکنید.

یک مشاور املاک حرفه‌ای با تکیه بر تخصص و تجربه، در سراسر فرایند خرید همراه شما است تا علاوه‌بر ارائه راهنمایی‌های درست و متناسب با شرایطتان، با بررسی دقیق اسناد و مدارک، آرامش خاطر شما را از بابت تطابق معامله با قوانین و مقررات جاری تضمین کند. مشاور املاک سون سنچری با 18 سال سابقه درخشان، در خدمت شما است تا بدون دغدغه و نگرانی، رویای شما را در زمینه املاک محقق سازد و همچنین در تمامی مراحل خرید ملک در دبی در کنار شما هستند.