قدم به قدم برای صاحبخانه شدن در تهران

برای هر خانواده، تأمین مسکن یک اولویت اساسی و یکی از اهداف مهم در زندگی می‌باشد. در چند سال گذشته، بحث اصلی بر این بود که خرید مسکن با چالش‌های خاصی روبه‌رو است. اما در نهایت، اجاره نشینی نیز یک مشکل بزرگ نبود. اما در حال حاضر، شرایط به گونه‌ای تغییر کرده که اجاره نشینی نیز به مشکل تبدیل شده است. برای برخی از افراد، هزینه‌های اجاره‌نشینی از درآمدشان بیشتر شده یا بخش قابل توجهی از درآمدشان را به خود اختصاص داده‌اند.

با این وضعیت، برخی افراد سوال مطرح می‌کنند که چرا در چند سال گذشته، هنگامی که توانایی خرید مسکن را داشتند، خانه‌ای خریداری نکرده‌اند، و اکنون هم پول کافی برای خرید مسکن را ندارند. در اینجا، قصد داریم که به تحلیل مراحل مختلف خرید مسکن در تهران و راه‌هایی که می‌توان برای تحقق این هدف انجام داد، بپردازیم.

از فکر خرید مسکن بیرون نیایید!

یکی از مواردی که میتواند شما را از خانه دار شدن دور کند این است که از خرید مسکن بیرون بیایید و به نوعی نا امید شوید . در واقع باید ایده آل ذهنی خود را پایین بیاورید یعنی اگر امروز در ذهن شما خرید خانه در محله پونک است اما پول شما اندازه خرید یک آپارتمان کوچک در میدان امام حسین است به این فکر نیوفتید که خرید ملک ارزش ندارد و پول خود را تبدیل به خودرو یا چیز دیگر کنید . این فکر اشتباه است و شما را برای همیشه از جریان خرید مسکن بیرون می اندازد . شما اگر قصد خرید خانه را دارید باید به نوعی در این بازار حضور داشته باشید حتی اگر پول شما به تهران نمیرسد در شهرهای اطراف تهران میتوانید سرمایه گذاری نمایید .  حتی گزینه های دیگری نیز موجود است و خرید سهامی در منطقه 22 تهران میتواند یک گزینه باشد که به اندازه 10 یا 20 متر میتوانید خانه خریداری نمایید . پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 عموما همین مسیر را پیش گرفته اند و افراد با سرمایه کم میتوانند در آنها ورود نمایند برای اطلاعات بیشتر میتوانید وضعیت پروژه های ارتش در چیتگر را بررسی نمایید .  

چندین سرمایه گذاری کوچک انجام دهید 

ممکن است در حال حاضر بتوانید خودرو خود را بفروشید و سرمایه‌ای را برای خرید یک واحد مسکونی در مناطقی مانند پرند تامین کنید. این اقدام می‌تواند یک بخش از سرمایه‌آینده‌تان برای خرید یک خانه در نظر گرفته شود.

در آینده، ممکن است قادر به خرید خانه‌ای در مناطقی مانند پردیس باشید و سپس اقدام به تجمیع این دو واحد به واحد دلخواه خود کنید. این رویکرد به شما این امکان را می‌دهد که به سود خوبی از رشد منطقه‌ای که در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اید دست یابید. همان‌طور که اطلاع دارید، قیمت‌ها در مناطق اطراف تهران افزایش چشمگیری داشته و این افزایش قیمت به عنوان یک ارزش افزوده در سرمایه‌گذاری‌تان محسوب می‌شود.

مناطق رو به رشد را انتخاب نمایید 

همانطور که در بالا اشاره کردیم، آینده منطقه نیز می‌تواند سود مضاعفی به سرمایه‌گذاری شما بدهد و ترجیح شما باید بر این باشد که منطقه‌ای را انتخاب کنید که جای رشد داشته باشد. به عنوان مثال، خرید یک خانه در بافت فرسوده شهر تهران نمی‌تواند ارزش افزوده مانند خرید یک ملک در منطقه 22 یا منطقه 5 تهران داشته باشد که به نسبت به مناطق دیگر رشد تر دارند.

افزایش قیمت ها در مناطق نوساز بصورتی است که با پیشرفت هر مرحله از عملیات ساخت قیمت آن پروژه افزایش میبابد برای بررسی بیشتر میتوانید تغییرات قیمت پروژه سفیر را مشاهده فرمایید . 

بنابراین، در نظر داشته باشید که باید سرمایه‌گذاری خود را هوشمندانه انجام دهید و آینده منطقه را در نظر بگیرید در هنگام سرمایه‌گذاری. در نهایت باید بدانید که خرید خانه یکی از سخت‌ترین کارها برای خانواده‌ها است و نیاز به برنامه‌ریزی طولانی‌مدت دارد و این کار نیازمند انجام چندین حرکت دقیق پیش از آن است که در نهایت به خرید خانه منجر شود .

در مورد خرید زمین ویلایی  تحقیق کنید 

برای خیلی از افرادی که سرمایه‌ی کافی برای خرید یک خانه ندارند، گاهاً اقدام به خرید زمین در اطراف تهران یا شمال کشور می‌نمایند، با امید به اینکه زمین در آینده ارزشی بیشتر پیدا کند. اگرچه قدیمی‌ترها گفته‌اند که "زمین با ارزش است"، اما باید در نظر داشت که هر نوع زمینی ارزشمند نیست، به ویژه زمین‌های اطراف تهران در سمت‌هایی مانند دماوند، آبسرد، و گرمابسرد. اینگونه زمین‌ها، که بیشتر در بافت شهری قرار ندارند و ساخت و ساز غیرقانونی در آنها انجام شده، همیشه در خطر تخریب توسط دولت هستند.

این نکته مهم است و در شمال کشور نیز همین وضعیت وجود دارد. بنابراین، تصمیم به خرید هر نوع زمینی را به دلیل اینکه قدیمی‌ترها زمین را با ارزش می‌دانند، نگیرید و قبل از خرید نسبت به گذشته آن تحقیق نمایید و مناطق مشابه با آنرا بررسی نمایید زیرا در هنگام فروش بسیاری از موارد به شما گفته نمیشود و پس از خرید متوجه آن خواهید شد که شرایط آنگونه که فکر میکنید نیست و مشاهده مینمایید که بسیاری از سازه های غیر مجاز در حال تخریب شدن هستند یا در اینگونه شهرها بنرهای در سرتاسر شهر وجود دارد که به خریداران هشدار میدهد که با ساخت غیر مجاز برخورد میشود .

جمع بندی 

در مجموع، مطلب فوق بیانگر اهمیت تأمین مسکن برای خانواده‌ها و تغییرات در شرایط بازار مسکن در چند سال گذشته است. در گذشته، خرید مسکن و اجاره نشینی هر دو گزینه معقولی به نظر می‌آمدند. اما در حال حاضر، اجاره نشینی نیز به یک مشکل تبدیل شده است، که برخی از افراد باید هزینه‌های آن را از درآمد خود بیشتر کنند.

در اینجا به خواننده‌ها توصیه می‌ شود که از ایده‌های منفی و انزوای خرید مسکن بیرون نیافتند و به تحلیل مراحل مختلف خرید مسکن و راه‌های مختلف سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در تهران و حتی شهرهای اطراف تهران بپردازند. توصیه‌شده تمرکز بر روی مناطقی با رشد و جلب توجه بازار باشد و اهمیت تحقیق دقیق قبل از سرمایه‌گذاری در زمین ویلایی و دیگر گزینه‌ها را تأکید می‌کند.

به طور کلی، خرید مسکن به عنوان یک اقدام مهم در زندگی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، سرمایه‌گذاری هوشمندانه، و تحقیق دقیق است و به خوانندگان توصیه می‌کند که از انزوا و ناامیدی جلوگیری کنند تا به تحقق این هدف مهم در زندگی دست یابند.