مقایسه میانگین قیمت هرمترخانه در تهران و دبی

به‌طوری‌که قیمت مسکن به ویژه در شهر تهران روند صعودی عجیب‌‌وغریبی به خود گرفته است. بر اساس آخرین داده‌های منتشر شده توسط Nambeo، هزینه خرید هرمترخانه در مرکز شهر تهران حدود ۲۱۲۹ دلار آمریکا است. درحالی‌که قیمت هرمترمربع خرید ملک در دبی، یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای جهان، آن هم در مرکز این شهر بزرگ و رویایی، بین ۲۱۷۸ تا ۷۵۶۸ دلار تعیین شده است.

مقایسه شهرنشینی در تهران و دبی

قیمت هرمترمربع آپارتمان در شهر بزرگ تهران هزار دلار و در بیشتر مناطق آن بیشتر از این مقدار است. گرچه تهران هنوز نسبت به برخی شهرهای جهان هزینه اقامت کمتری دارد اما این هزینه در مقایسه با میزان کیفیت زندگی در این شهر اصلاً توجیه‌پذیر نیست. در واقع تورم و کاهش چشمگیر ارزش ریال در سال‌های اخیر، هزینه اقامت در تهران را به‌طور چشمگیری افزایش داده بااین‌حال هیچ تغییری در کیفیت زندگی در این شهر ایجاد نشده است.

بر اساس آمارهای به‌دست‌آمده، قیمت خرید هرمترخانه در تهران الزاماً نسبت به سایر شهرهای جهان بالا نیست و حتی در برخی موارد نسبت به سایر شهرهای جهان کمتر است. اما دلایلی مانند کیفیت پایین زندگی در تهران، هزینه‌های بالای زندگی و... باعث شده تا وضعیت شاخص‌های کیفیت زندگی در این شهر در مقایسه با سایر شهرهای جهان کاملا غیراقتصادی محسوب شود.

طبق ارزیابی‌ها و تحلیل‌های انجام شده روی شاخص‌های کیفیت زندگی در جهان، قیمت خرید آپارتمان در مرکز شهر تهران چیزی حدود ۱۴۲۸ دلار به‌ازای هرمترمربع است. درحالی‌که این عدد در خارج از این شهر به ۸۶۱ دلار می‌رسد. این موضوع درحالی است که قیمت هرمترخانه در شهر دبی به شکل میانگین ۴۸۵ دلار و در خارج از این شهر ۲۵۰۳ دلار تعیین شده است.

حال این سوال مطرح است که بااین‌وجود چرا هزینه زندگی در تهران به کیفیت آن نمی‌ارزد؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که تهران به لحاظ شاخص‌هایی مانند ترافیک، آلایندگی و قدرت خرید در بین ۱۹۶ شهر جهان رتبه ۱۹۴ را به خود اختصاص داده است. این درحالی است که در کل جهان تنها شهرهایی مانند مانیل و نیجریه وضعیتی بدتر از تهران دارند. اما دبی در این حوزه رتبه ۳۳ را در اختیار دارد.

از طرفی شاخص کیفیت در شهر ساحلی دبی ۱۶۶.۱ است؛ اما این عدد در تهران به ۵۲.۸ می‌رسد. شاخص قدرت خرید در تهران ۱۶.۶ و در دبی ۱۰۴.۱ محاسبه شده است. به لحاظ امنیتی، تهران پایتخت ایران ۴۳.۶ درصد و دبی ۸۳.۷ درصد امنیت را از آن خود کرده است. علاوه بر این موارد، شاخص سلامت در دبی به فراتر از ۶۸ و در تهران بیش از ۵۲ واحد اعلام شده است. همه این موارد خرید ملک در دبی در مقایسه با تهران کاملا توجیه می‌کند.

خرید ملک در تهران و دبی بر چه اساسی تعیین می‌شود

هزینه خرید ملک در دبی و در تهران باتوجه‌به فاکتورها و عوامل مختلفی تعیین می‌شود. مواردی مانند متراژ خانه، موقعیت مکانی، ویلایی یا آپارتمانی بودن همه‌وهمه روی این قیمت تاثیر می‌گذارند. به‌طور مثال املاکی که در مرکز شهر و یا در نزدیکی مناطق خاص قرار دارند نسبت به سایر املاک گران‌تر هستند. همچنین میزان نزدیکی املاک به خیابان‌های اصلی، وسایل حمل‌ونقل و برنامه‌های آتی برای توسعه محله، نوع ساخت، قدمت ساخت و... در تعیین این هزینه تاثیرگذار خواهند بود.

مقایسه خرید ملک و اقامت در دبی

قبل از خرید ملک در دبی باید هدف خود را از این کار مشخص کنید. اگر با خرید ملک قصد زندگی و دریافت اقامت دبی را دارید باید به میزان درآمد سالانه خود، فرهنگ، آب‌وهوا، امنیت و بسیاری از موارد مشابه دیگر دقت داشته باشید. بهتر است بدانید که کشور امارات آب‌وهوای گرم و مرطوبی دارد. تابستان‌های آن بسیار گرم است. دین این کشور اسلام بوده و مساجد متعددی در آن وجود دارد. این کشور به لحاظ امنیت بالاترین امنیت را داشته و میزان دزدی و جرایم در آن بسیار کم است.

به لحاظ اقامتی باید بدانید که کشور امارات به هیچ یک از اتباع خارجی تابعیت کشور خود را نمی‌دهد. گرچه در سال‌های اخیر برای اعطای تابعیت دائم در این کشور قوانینی اعطا شده است؛ اما همچنان رسیدن به این موضوع و دریافت این اقامت کار سختی است. بااین‌حال داشتن ویزای کشور امارات ارزش بسیار بالایی دارد و شما می‌توانید از طریق این ویزا به بسیاری از کشورهای جهان سفر کنید. برای دریافت اقامت دبی و استفاده از مزایای آن در این کشور باید ملکی خریداری کنید.

قیمت خرید ملک در دبی باتوجه‌به مناطق مختلف این کشور متفاوت است. اما درصورتی‌که هدف شما از خرید ملک دریافت اقامت باشد، باید ملکی که خریداری می‌کنید تا ۷۵۰ درهم ارزش داشته باشد. با‌این‌تفاسیر اگر تصمیم دارید به‌جای خرید ملک در تهران در دبی ملک خریداری کنید و از این طریق اقامت دبی را دریافت کنید بهتر است با افراد آگاه و کاربلد در این حوزه گفتگو کنید تا بهترین تصمیم را بگیرید. به همین منظور توصیه می‌کنیم به مجموعه گروه محمد قتالی مراجعه کنید و با کارشناسان کاربلد و متخصص این مجموعه راجع به نحوه خرید خانه در دبی و نکاتی که در این زمینه اهمیت دارد گفتگو داشته باشید.

جمع‌بندی

در این مقاله راجع به خرید ملک در دبی و مقایسه آن با خرید هرمترخانه در تهران صحبت کردیم. همان‌طور که در طول مقاله اشاره کردیم، قیمت هرمترخانه در دبی نسبت به تهران اندکی متفاوت است و مسلما دبی قیمت‌های بیشتری دارد. اما شاخص کیفیت زندگی در تهران و دبی تفاوت چشمگیری دارد. با خرید ملک در تهران سود زیادی عاید افراد نمی‌شود و زندگی که در تهران تجربه می‌کنند به لحاظ امنیت، کیفیت، سلامتی و... سطح بسیار پایین‌تری دارد. حال‌آنکه خرید خانه در دبی علاوه بر تجربه یک زندگی با سطح کیفی بسیار بالا، مزایای متعددی از جمله دریافت اقامت دبی و سود بالا را برای خریداران ملک در پی دارد.