وکیل ملکی وکیل سرقفلی

 به صورت کلی دعاوی که محوریت آن ملک است، با توجه به اتفاقات افتاده دو جنبه خواهد داشت. این اختلافات با توجه به اعمال طرفین دو جنبه حقوقی و کیفری دارد. اگر اختلافات موجود جنبه کیفری داشته باشند، صدور حکم باید انجام بگیرد. صدور حکم علیه متخلف می‌تواند مواردی مانند جریمه نقدی، حبس، جبران خسارت و یا برگرداندن ملک به صاحب آن باشد. در صورتی که اختلافات حقوقی باشد، تنها جبران خسارت اهمیت دارد. وکیل مشکلات ملکی می‌تواند در هر دو این شرایط مفید واقع شود. در ادامه انواع و اقسام دعاوی ملکی و وظیفه وکیل سرقفلی تهران وکیل ملکی را شرح می‌دهیم.

وکیل امور ملکی

وکیل ملکی وکیل سرقفلی با توجه به تخصص و مهارتی که دارد، دعاوی حقوقی و کیفری را حل می‌کند. وکیل ملکی تهران به قوانین انواع دعاوی ملکی از جمله دعاوی کیفری، ثبتی و حقوقی آشنایی کامل دارد. وکیل ملکی می‌تواند در این نوع دعاوی بر اساس قوانین و مقررات املاک، حق موکل خود را احیا کند. اختلافات ملکی انواع مختلفی دارد و موضوعات آن نیز با یکدیگر متفاوت است. وکیلی که در کار خود تخصص کافی داشته باشد، می‌تواند از پس تمام این پرونده‌ها بر بیاید. پرنده‌هایی که وکیل ملکی در آن تخصص کافی دارد به شرح زیر است:

• تایید فسخ معامله
• ابطال قرار داد تعدیل اجاره بها
• اثبات مالکیت ملک
• دستور فروش ملک مشاع
• افراز ملک مشاع
• تصرف عدوانی کیفری
• تصرف عدوانی حقوقی
• تقسیم ملک مشاع و استرداد ثمن
• الزام به تحویل مبیع
• مطالبه وجه التزام قراردادی
• الزام به اخذ پایان کار تخلیه ملک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و ۷۶

انواع وکیل ملکی

دعاوی و اختلافاتی که محوریت آن ملک و املاک است، انواع مختلفی دارد. این اختلافات همچنین در حوزه‌های مختلف هم وجود دارد. بهتر است برای انتخاب وکیل، وکیلی را انتخاب کنید تا تجربه حل مشکل شما را داشته باشد. انواع وکلای ملکی برای دعاوی مختلف عبارتند از:

وکیل دعاوی ملکی سرقفلی

دعاوی و اختلافات مربوط به سرقفلی پیچیدگی‌های زیادی دارد. حل و فصل این پرونده‌ها نیاز به وکیل سرقفلی کاربلد و با تجربه دارد. بر اساس قانونی که در رابطه با موجر و مستاجر وجود دارد، حق سرقفلی باید در اجاره نامه قید شود. به صورت کلی سر قفلی مبلغی است که مستاجر به مالک پرداخت می‌کند .این مبلغ به میزان سه چهارم ارزش ملک است. قرارداد سرقفلی سه نوع مختلف دارد که وکیل پایه یک دادگستری تهران به تمام آن‌ها مسلط است.

وکیل دعاوی ملکی مشاع

وکیل ملکی وکیل سرقفلی معمولاً راجع به تمام دعاوی ملکی اطلاعات کافی دارد. به صورت کلی ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که در اختیار چند مالک قرار داشته باشد. فعالیت‌های مربوط به اداره، خرید، فروش و تصرف ملک مشاع قوانین پیچیده‌ای دارد. وکیلی که در این حوزه تخصص کافی داشته باشد، می‌تواند دعاوی مربوط به ملک مشاع را به بهترین شکل حل و فصل کند.

وکیل دعاوی ملکی تصرف عدوانی

وکیلی که در این حوزه تخصص کافی دارد، به خوبی می‌داند که چگونه اختلاف در سر تصرف یک ملک به زور را حل کند. در دعاوی مرتبط با تصرف عدوانی معمولاً شخصی با تصرف ملک مدعی می‌شود که یک شخص دیگر که سند مالکیت را دارد، آن ملک را به زور از او گرفته است. این موضوع یکی از رایج‌ترین پرونده‌های تصرف عدوانی است. در دعاوی این چنینی وکیل باید بر اساس مدارک و ادله معتبر مالکیت ملک را به حق موکل خود اثبات کند.

وکیل دعاوی ملکی خلع ید

در صورتی که مالک بر حق یک مال غیر منقول از جمله خانه و زمین ادعا کند که ملک او توسط شخص دیگری تصرف شده است، شاهد دعاوی خلع ید هستیم. در این نوع دعاوی مالک ادعا می‌کند که ملک او به صورت غیر قانونی تصرف شده است. بنابراین وکیل زمین باید در این پرونده‌ها حکم را به نفع موکل خود بگیرد. همچنین وکیل ملکی وکیل سرقفلی در این شرایط باید حکم خلع ید و اجرت المثل را هم برای روزهایی که ملک در تصرف شخص بوده است را مطالبه کند.

دریافت دستور تخلیه ملک توسط وکیل

هنگامی که در موضوعی که به ملک و املاک ربط دارد و با مستاجر خود اختلاف دارید، می‌توانید از یک وکیل ملکی کمک بگیرید. شما می‌توانید با کمک وکیل حکم تخلیه ملک خود را بگیرید. در شرایطی که مستاجر بر خلاف قراری که قید شده است ملک را تخلیه نمی‌کند، وکیل ملکی مازندران به سرعت برای شما دستور تخلیه ملک بگیرد. برای دریافت دستور تخلیه ملک باید شرایط و مدارکی وجود داشته باشد. شرایط دریافت دستور تخلیه به صورت زیر است :

• باید قرارداد کتبی میان موجر و مستاجر وجود داشته باشد.
• قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد.
• قرارداد موجود توسط دو نفر به عنوان شاهد امضا شده باشد.
• ملک اجاره داده شده غیرتجاری باشد.
• مدت اجاره طبق قرارداد کتبی تمام شده باشد.

ویژگی‌های وکیل ملکی مناسب

بهترین وکیل ملکی وکیلی است که در رسیدن به نتیجه دلخواه به شما کمک کند. یک وکیل مناسب باید بدون وقفه پیگیر پرونده شما باشد. ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی وکیل سرقفلی به شرح زیر است:

• وکیل ملکی مناسب باید با قوانین پیچیده دعاوی مختلف آشنایی کافی داشته باشد.
• وکیل خوب باید بتواند عملیات مربوط به پرونده را به سرعت جلو ببرد و آن را به سرانجام خوبی برساند.
• بتواند مدارک و ادله معتبری را برای رسیدن به نتیجه مد نظر به دست بیاورد.
• بیان شیوا و قابل فهم داشته باشد.
• از انواع راه‌های قانونی برای دست یافتن به نتیجه مورد نظر آگاه باشد.

سخن پایانی

کمک گرفتن از وکیل ملکی وکیل سرقفلی در دعاوی مرتبط با ملک و املاک کمک زیادی به شما می‌کند. در قسمت‌های قبل راجع به انواع و اقسام دعاوی ملکی صحبت کردیم. وکیلی که انتخاب می‌کنید، باید تجربه کافی در حوزه مد‌نظر شما داشته باشد. همچنین شما می‌توانید به صورت آنلاین از وکلا مشاوره دریافت کنید و پس از آن برای ادامه کار از آن‌ها کمک بگیرید. بهترین وکیل ملکی برای شما وکیلی است که بتواند کارهای شما را با نظم و به سرعت انجام دهد و دغدغه شما دغدغه او هم باشد.