آپارتمان

آپارتمان یا کاشانه به فرانسوی: appartement طبق تعریفی که در قانون آپارتمان‌ نشینی از آن شده‌است، عبارتست از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که کارکرد مسکونی یا تجاری دارد.
تاریخچه آپارتمان نشینی
در ایالات متحده آمریکا، آپارتمان‌ ها به‌طور معمول در یکی از چهار طبقه دارایی قرار دارند که با درجه‌بندی مشخص شده‌است. این نمرات برای کمک به سرمایه‌گذاران و کارگزاران املاک و مستغلات به زبان مشترک استفاده می‌شوند تا بتوانند ویژگی‌ها و وضعیت اموال را به‌سرعت درک کنند. آن‌ها به شرح زیر هستند:
آپارتمان ‌های کلاس A واحد لوکس است. آن‌ها معمولاً کمتر از ۱۰ سال دارند و بیشتر آپارتمان ‌هایی جدید و با نوع آپارتمانی هستند. متوسط اجاره در آن‌ها بالا است و معمولاً در مناطق جغرافیایی خوب و مناسبی هستند.
آپارتمان ‌های کلاس B می‌تواند بین ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت باشد. آن‌ها به‌طور کلی خوب نگهداری می‌شوند.
آپارتمان‌ های کلاس C طی ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته ساخته شد. آن‌ها به‌طور کلی دارنده مستاجران کم درآمد هستند و اجاره‌ها کمتر از بازار است. بسیاری از مستاجران برنامه‌ای برای خرید خانه ندارند؛ از سوی دیگر، برخی از مستاجرین آن‌ها در ابتدای زندگی و کار خود هستند و احتمالاً در حال افزایش درآمد خود هستند تا به‌خانه‌های بهتری بروند.
کلاس D آپارتمان ‌ها، بخش معروف به «یارانه دولتی» برای مستاجران. آن‌ها معمولاً در مناطق اجتماعی و اقتصادی سطح پایین قرار دارند.
مالکین آپارتمان ‌ها باید هزینه‌های مشترک و مستمری را که برای بخش‌های مشترک ساختمان ضروری است، مانند آب، برق، گازوییل، گاز و غیره پرداخت نمایند. هزینه‌های قابل پرداخت یا بستگی به مساحت ارتباطی ندارند مانند هزینه تأسیسات، سرایدار، دربان، دستمزد هیئت مدیره و غیره.
پرداخت هزینه آپارتمان توسط مالک یا مستأجر آن، بستگی به قرار داد تنظیم شده بین آن‌ها دارد. چنانچه مالک طبق قرار داد از پرداخت هزینه خودداری نماید، مستأجر می‌تواند آن را از اجاره بها کسر کند. چنانچه مستأجر از پرداخت هزینه خودداری نماید، هیئت مدیره حق دارد برای دریافت آن به مالک مراجعه کند.
هیئت مدیره نیز می‌تواند برای تأمین هزینه مبلغی را از صاحبان آپارتمان‌ها به عنوان تنخواه گردان دریافت نماید.
مدیریت
مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان می‌باشد و تصمیم‌های مجمع عمومی را به اجرا درمی‌آورد.
مشترک قسمت‌هایی از آپارتمان است که همه مالکین حق استفاده از آن را دارند که شامل این مکان‌ها می‌باشد:
زمین زیر بنا
تأسیسات قسمت‌های مشترک
انبار عمومی آپارتمان
اتاق سرایدار آپارتمان
آسانسور آپارتمان
تأسیسات مربوط به راه‌پله آپارتمان
وسایل تأمین‌کننده روشنایی آپارتمان
وسایل ایمنی آپارتمان
نمای خارجی آپارتمان و محوطه آپارتمان
باغ‌ها و پارکها که جنبه استفاده عمومی دارند
پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی آپارتمان