قیمت مسکن رو به افزایش است / دولت ناکارآمد در کنترل / رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد

قیمت مسکن / متوسط قیمت مسکن در بازار تهران به بیش از 20 میلیون تومان برای هر متر رسیده است و قیمت اجاره بها تا 50 درصد افزایش داشته است. این وضعیت تا کجا ادامه دارد؟

در این خصوص گفتگوی اختصاصی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با رکنا را بخوانید:

مصطفی قلی خسروی درخصوص تعداد مستاجران کل کشور گفت : آماری نداریم. قراردادهایی که در سامانه املاک و مستغلات با کد رهگیری ثبت شده را می توان مورد نظر قرار داد ، ولی طبق قانون 10 مدنی ، هر قراردادی که بین مستاجر و مالک نوشته شده است، لازم الاجرا است. اغلب این قرارداد ها در املاکی ها ثبت نمی شود و بین خود مردم نوشته شده است. پیش از این تعداد خانوار مستاجر را 25 درصد اعلام کرده بودند و در حال حاضر می گویند 42 درصد مستاجر داریم.

آیا دولت در کنترل قیمت مسکن موفق بوده است ؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به نحوه مدیریت قیمت مسکن توسط دولت گفت : دولت در کدام حوزه موفق عمل کرده است؟ اقدامات دولت فقط کوتاه مدت و زودگذر است. ما محکوم به ساخت مسکن هستیم و باید بسازیم. با حرف مشکل مسکن برطرف نمی شود. در شهرستان ها و شهرهای کوچک نتوانستیم کارخانه بسازیم که جوانان به شهرهای بزرگ مهاجرت نکنند. مهاجرت از سیل و زلزله بدتر است. در سیل و زلزله می توان به مدد کار گروهی مردم مشکل را برطرف کرد اما با مهاجرت و کمبود مسکن بحران ایجاد می شود.

می گویند دلیل گرانی مسکن مشاور املاک است پس حق مشاوره اش را نصف کنیم. این تصمیم چه ارتباطی به قیمت مسکن در بازار دارد ؟  چه اثری بر قیمت ها گذاشت؟ اخذ تصمیمات جنجالی ساده است. باید راهکار پیدا کرد. راهکار این است که بخش خصوصی را به کار دعوت کنیم. اما کاری با بخش خصوصی کردند که بخش خصوصی جرات سرمایه گذاری در بازار را ندارد.

جلوی سوداگری ها را بگیرند

وی درخصوص معضل مسکن در کشور افزود: تا جلوی سوداگری ها گرفته نشود ، همین آش است و همین کاسه. جلوی سوداگری ها با مدیریت عرضه و تقاضا گرفته می شود. برای مثال: 5 سال پیش قانون مالیات بر خانه های خالی مصوب شده است ، اما امسال تازه دارد عملی می شود. چرا مصوبات مجلس را دست کم می گیریم؟ مصوبات مجلس و قوانین باید مثل آیه قرآن پذیرفته و اجرا شود. نه این که بگذاریم ابتر شود و ازبین برود. بنابراین با کنترل وضعیت ، قانونگرا و قانونمند در این کار فعالیت کنیم. دولت هیچ وقت نمی تواند تاجر خوبی باشد باید ناظر خوبی باشد . راهکارهای دولت از جمله مسکن مهر و مسکن ملی به کجا رسیده است؟

افزایش قیمت مسکن در بازار ارتباطی به تحریم ها ندارد

خسروی درخصوص ارتباط افزایش قیمت مسکن با مساله تحریم ها تصریح کرد : بیش از 85 درصد مصالح ساختمانی تولید داخلی است. بازار دلار ، طلا ، بورس دست دولت است. پس دولت می تواند قیمت ها را کنترل کند. دولت می تواند قیمت مسکن در بازار را کنترل کند. اگر دولت بخواهد می تواند با مصالح ساختمانی که تولید داخل است و سیاست های گفتمانی، کنترل قیمت مسکن را به دست بگیرد. مثالی در قدیم می گفتند که وبا وبا می آورد. گفتن یک معضل حتی می تواند ترس و وحشت ایجاد کند. صحبت از گرانی وضعیت را بدتر می کند. دولت می تواند افزایش قیمت ها در بازار را مدیریت کند. می تواند برنامه های کنترل قیمت و تولیدی را در آن پیاده سازی کند. در بازار عرضه و تقاضا توازن ایجاد کند و به این ترتیب مشکل کمبود مسکن را در کشور با کمک بخش خصوصی برطرف کند. دولت هر چقدر هم قدرت داشته باشد ، نمی تواند بدون بخش خصوصی مشکلات را برطرف کند.

آیا خانه دار شدن یک رویاست

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که آیا خانه دار شدن برای مردم یک رویا شده است ؟ گفت: نباید امید را از مردم بگیریم. کسی نمی تواند مسئول باشد و بی تفاوت نباشد. اگر تصمیمات اشتباهی هم می گیرند مثل کم کردن نرخ مشاوره املاک این دلیل بر این است که می خواهند یک کاری کنند. اما زور و قدرتشان به بخش خصوصی می رسد. ما مولد اقتصادی هستیم. ما مولد شغلی و مالیاتی هستیم. ما هستیم که تشویق در بازار خرید و فروش ایجاد می کنیم.

دولت زورش به بخش خصوصی می رسد

وی در ادامه افزود: ما باید بانک ها را ساماندهی کنیم و به تولید کننده سوبسید مالیاتی بدهیم. نه این که فقط مالیات بگیریم. باید تولید را رواج بدهیم. اما نه با حرف! اگر تولید کننده به بخش تولید کمک کند باید معاف مالیاتی شود. اگر 500 نفر را سر کار گذاشت، باید ضمن معافیت مالیاتی ، تشویق هم بشود. ایجاد شغل را نباید جلویش را بگیریم . نصف کردن حق مشاوره مشاوران املاک تصمیم بی منطقی است و تاثیری هم بر قیمت ها ندارد. در همه جای دنیا قیمت بالا و پایین می شود. شما به جهان اول نظر نکنید، پاکستان ، هند و ترکیه را ببینید. آیا نرخ حق مشاوره با بالا و پایین شدن قیمت ها تغییر می کند؟ دولت وقتی قدرت و زورش به کنترل وضعیت نمی رسد ، بخش خصوصی را تحت فشار قرار می دهد .برای ورود به کانال تلگرام ما کلیک کنید.