وضعیت بازار مسکن در بهار امسال بهتر از قبل است

رکنا اقتصادی: شرایط سه ماه گذشته در بازار Store ملک، وضعیت را برای نقل و انتقالات تابستانی هم به لحاظ آرامش نسبی قیمت‌ها و هم از بابت قدرت خرید تسهیلات بانکی، فراهم کرده است. گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۶» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و از سوی اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، نشان از نوسانات غیرتورمی قیمت ملک دارد. طی ماه‌های اخیر، میزان رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در تهران –تغییرات قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل- به مراتب کمتر از تورم عمومی بوده است.

در خرداد ماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۵ هزار و ۴۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل نزدیک به یک درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. در خرداد ماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۵ هزار و ۳۶۲ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۸/ ۰ درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در خرداد ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۷ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

سهم مذکور در مقایسه با خرداد ماه سال قبل ۵ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است. توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۱۱ و ۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۵، ۱۰، ۷، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۷ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در خردادماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب بیش از نیم درصد و ۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۲۰ (معادل ۱۰ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲ (معادل یک درصد) تعلق دارد. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲ و ۸ درصد افزایش نشان می‌دهند. در سه ماه نخست سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳۷ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، یک درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در خرداد ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «۳۰ تا ۳۵» میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۳ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی «۲۵ تا ۳۰» و «۳۵ تا ۴۰» میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های ۱۲ و ۱۱ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که حدود ۶۲ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در خرداد ماه سال ۱۳۹۶ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «۶۰ تا ۷۰» متر مربع معادل ۱۶ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «۵۰ تا ۶۰» و «۷۰ تا ۸۰» متر هر یک با سهم‌های ۱۴ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۲ درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند.

در خرداد ماه سال ۱۳۹۶، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش «۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰» میلیون ریال با اختصاص سهم ۱۴ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش «۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰» و «۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰» میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص ۱۲ و ۱۱ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع در این ماه، حدود ۴۹ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۳ هزار میلیون ریال اختصاص داشته است. در خردادماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱ و ۹ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۰۰= ۱۳۹۰) معادل ۲۸ درصد است.برای ورود به کانال تلگرام ما کلیک کنید.