آپارتمان یا کاشانه به فرانسوی: appartement طبق تعریفی که در قانون آپارتمان نشینی از آن شدهاست، عبارتست از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که کارکرد مسکونی یا تجاری دارد.
تاریخچه آپارتمان نشینی
در ایالات متحده آمریکا، آپارتمان ها بهطور معمول در یکی از چهار طبقه دارایی قرار دارند که با درجهبندی مشخص شدهاست. این نمرات برای کمک به سرمایهگذاران و کارگزاران املاک و مستغلات به زبان مشترک استفاده میشوند تا بتوانند ویژگیها و وضعیت اموال را بهسرعت درک کنند. آنها به شرح زیر هستند:
آپارتمان های کلاس A واحد لوکس است. آنها معمولاً کمتر از ۱۰ سال دارند و بیشتر آپارتمان هایی جدید و با نوع آپارتمانی هستند. متوسط اجاره در آنها بالا است و معمولاً در مناطق جغرافیایی خوب و مناسبی هستند.
آپارتمان های کلاس B میتواند بین ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت باشد. آنها بهطور کلی خوب نگهداری میشوند.
آپارتمان های کلاس C طی ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته ساخته شد. آنها بهطور کلی دارنده مستاجران کم درآمد هستند و اجارهها کمتر از بازار است. بسیاری از مستاجران برنامهای برای خرید خانه ندارند؛ از سوی دیگر، برخی از مستاجرین آنها در ابتدای زندگی و کار خود هستند و احتمالاً در حال افزایش درآمد خود هستند تا بهخانههای بهتری بروند.
کلاس D آپارتمان ها، بخش معروف به «یارانه دولتی» برای مستاجران. آنها معمولاً در مناطق اجتماعی و اقتصادی سطح پایین قرار دارند.
مالکین آپارتمان ها باید هزینههای مشترک و مستمری را که برای بخشهای مشترک ساختمان ضروری است، مانند آب، برق، گازوییل، گاز و غیره پرداخت نمایند. هزینههای قابل پرداخت یا بستگی به مساحت ارتباطی ندارند مانند هزینه تأسیسات، سرایدار، دربان، دستمزد هیئت مدیره و غیره.
پرداخت هزینه آپارتمان توسط مالک یا مستأجر آن، بستگی به قرار داد تنظیم شده بین آنها دارد. چنانچه مالک طبق قرار داد از پرداخت هزینه خودداری نماید، مستأجر میتواند آن را از اجاره بها کسر کند. چنانچه مستأجر از پرداخت هزینه خودداری نماید، هیئت مدیره حق دارد برای دریافت آن به مالک مراجعه کند.
هیئت مدیره نیز میتواند برای تأمین هزینه مبلغی را از صاحبان آپارتمانها به عنوان تنخواه گردان دریافت نماید.
مدیریت
مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان میباشد و تصمیمهای مجمع عمومی را به اجرا درمیآورد.
مشترک قسمتهایی از آپارتمان است که همه مالکین حق استفاده از آن را دارند که شامل این مکانها میباشد:
زمین زیر بنا
تأسیسات قسمتهای مشترک
انبار عمومی آپارتمان
اتاق سرایدار آپارتمان
آسانسور آپارتمان
تأسیسات مربوط به راهپله آپارتمان
وسایل تأمینکننده روشنایی آپارتمان
وسایل ایمنی آپارتمان
نمای خارجی آپارتمان و محوطه آپارتمان
باغها و پارکها که جنبه استفاده عمومی دارند
پلههای ورود به پشت بام و پلههای ایمنی آپارتمان
رکنا اقتصادی: قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای میانمتراژ در مناطق ۲۲گانه تهران را مشاهده کنید.
رکنا اقتصادی: آپارتمانی ۱۰۰ متر با ۱۰ سال عمر بنا در تهرانسر شش میلیارد و ۶۰۰ میلیون قیمت خورده. واحدی مشابه در عظیمیه کرج با همین رقم برای فروش گذاشته شده است
رکنا اقتصادی: محله های میدان هروی و حسین آباد به عنوان محله های قدیمی، در سال های اخیر توجه بسیاری از اجاره کنندگان آپارتمان را به خود جلب کرده اند، و اجاره بهای امسال برای این محله ها اعلام شد.
رکنا اقتصادی: واحدی 30 متری و نوساز در محله دزاشیب، 6 میلیارد و 500 میلیون تومان و واحدی 35 متری و 13 سال ساخت در میدان رسالت، 3 میلیارد و 450 میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
رکنا: معماری متفاوت این آپارتمان را در پرتغال مشاهده کنید.
رکنا اقتصادی: قیمت آپارتمان در پرند برخلاف تهران از سوی مراجع رسمی اعلام نمیشود، اما با بررسی فایلهای جدید مسکونی به عددی نزدیک متری ۱۵ میلیون به عنوان متوسط قیمت مسکن در پرند میرسیم.
رکنا اقتصادی:طبق اعلام بانک مرکزی، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران حاکی از افزایش ۲۷.۱ درصدی تعداد آپارتمانهای معامله شده در تهران در تیر ماه سال ۱۴۰۳ است و میانگین قیمت مسکن در این ماه به ۸۷.۴…
رکنا: بکرترین ایده ساختن آپارتمان را در این فیلم مشاهده می کنید.
رکنا اقتصادی: نتایج تحقیقات میدانی از جو تابستانی معاملات ملک نشان میدهد، سمت عرضه در جایگاه ضعف قرار گرفته بهطوریکه تقاضای سرمایهای، بدون رفتار هیجانی به دنبال شکار «فایلهای قیمتشکسته» است.
رکنا: آتش سوزی یک هتل آپارتمان در اطراف حرم مطهر رضوی با تلاش آتش نشانان مهار شد.
رکنا اقتصادی: تحقیقات میدانی از فرمول اجاره آپارتمانها در بازار اجاره پرند و پردیس بر اساس فایلهای موجود در بازار حاکی از آن است، بهرغم اینکه مستاجران به دلیل کمبود نقدینگی به دنبال پرداخت بیشتر…
رکنا اقتصادی: یک آپارتمان 107 متری ساخت 1388 در شهرک اکباتان 10 میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. این آپارتمان دو خواب بوده و در طبقه هفتم یک ساختمان 13 طبقه قرار دارد. این واحد ویو…