سهام بخریم یا مسکن ؟ +جزئیات

قیمت مسکن / با توجه به این مسئله که روند شاخص بورس تا اواسط مرداد ماه ۹۹ مثبت بود و به دو میلیون و ۸۰ واحدی نیز رسید، اما از اواخر مرداد ماه ۹۹ بود که حال بازار به دلیل کل کل‌های بین دو وزارتخانه مبنی بر حضور صندوق‌های پالایش یکم در بازار بر هم ریخت.

این آشفتگی بازار پای خیلی از مسئولان را به منظور سر و سامان دادن به میان کشید تا برای جلوگیری از ادامه روند اصلاحات بر بدنه بازار سرمایه‌هایی تزریق ‌شود، اما همچنان با وجود گذشت تقریبا شش ماه از سال ۹۹ تغییر چشمگیری را در بازار مشاهده نمی‌کنیم حال بیشتر سهامداران در بازار سرمایه امیدشان به شش ماهه دوم سال است.

همایون دارابی، کارشناس بازار سرمایه در پاسخ به این سوال که آیا عملکرد شش ماهه دوم بازار سرمایه بهتر از شش ماهه اول خواهد بود یا خیر؟ اظهار کرد: در نیمه دوم سال از آنجایی که با بحث انتخابات امریکا مواجه هستیم می‌توان گفت که بازار بعد از نتیجه گرفتن روی این مسئله قطعا فرصت رشد خواهد داشت به گونه‌ای که ما زمستان خوبی را برای بازار به نسبت سال‌های گذشته پیش‌بینی می‌کنیم.

وی تاکید کرد: نکته حائز اهمیت این است که باید ببینیم این ابهامات سیاسی به وجود آمده در بازار تا چه زمانی به طول می‌انجامد؟ با توجه به شرایطی که طی یک ماه اخیر در بازار به وجود آمد، نقدینگی تا حدودی از بازار سرمایه خارج و به بازارهای موازی سرریز شد حال باید منتظر باشیم و ببینیم که آیا حجم نقدینگی بازهم روانه بازار سرمایه می‌شود یا خیر.

این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: مسائل سیاسی تاثیرات موقتی اما پررنگی را از خود به‌جا می‌گذارند و به طور عملی نمی‌توان گفت که این انتخابات تاثیر چشمگیری بر بازار سرمایه می‌گذارد، به علت آنکه اقتصاد ایران با اقتصاد جهانی به دلیل تحریم‌های صورت گرفته ارتباط چندانی ندارد.

دارابی اظهار کرد: انتخابات از لحاظ معاملات سیاسی برای معامله‌گران مهم است ولی از لحاظ اقتصادی تاثیری ندارد و بازار یه سرعت خودش را با این شرایط وقف می‌دهد.

سهام‌هایی که در نیمه دوم سال رشد خواهند داشت

مهدی دلبری، کارشناس بازار سرمایه در خصوص روند بازار سرمایه در شش ماهه دوم سال به نسبت شش ماه اول، اظهار کرد: از آنجایی که در۶ ماه نخست سال با توجه به تبلیغاتی که از بازار سرمایه صورت گرفت مبالغ زیادی توسط اشخاص حقیقی و حقوقی در این بازار سرمایه‌گذاری شد، توانست جایگاه خوبی را برای خودش به‌دست آورد.

او افزود: ۶ ماهه دوم را باید دید که بحث ویروس کرونا و انتخابات به کجا می‌رسد این دو فاکتور هم‌اکنون تعیین‌کننده این است که کدام گروه در ۶ ماهه دوم سال ۹۹ موفق می‌شوند، احتمالا با توجه به افزایش قیمت‌های جهانی امیدوار هستیم که گزارش نیمه دوم سال بازار سرمایه بهتر باشد اما این امر الزاما تضمین نمی‌کند که بورس با سود مواجه شود.

این کارشناس بازار سرمایه بیان کرد: در ۶ ماهه دوم سال انتظار بر این است که گزارش‌های خوبی از گروه‌های فلزات، پتروشیمی و خودرویی به دستمان برسد به علت آنکه دلار نیما با رشد خوبی مواجه شده است.

دلبری تصریح کرد: بازار نیاز به حمایت‌های دستوری و قیمتی ندارد به علت آنکه اگر دولت در عوض این حمایت‌ها سهام صنایع کوچک در بازار سرمایه را تقویت کند، یا رانت‌ها را در بورس کالا از بین برد تصمیم بهتری به منظور سوددهی بازار سرمایه خواهد بود.

وضعیت بازار اجاره مسکن در نیمه دوم سال

حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با تاکید بر اینکه دولت نمی‌تواند بازار اجاره را با انعقاد قراردادهای دو ساله کنترل کند، افزود: تنها راهکار اصلی برای کنترل بازار اجاره افزایش تولید و همچنین ساخت مسکن‌های استیجاری است.

عقبایی اضافه کرد: تولید مسکن استیجاری به عنوان یکی از موثرترین روش‌ها برای بازار اجاره محسوب می‌شود که متاسفانه تاکنون دولت در این زمینه اقداماتی را انجام نداده است.

او توضیح داد: دولت چندی پیش اعلام کرده بود که اجرای طرح مسکن استیجاری را در دستور کار خود قرار خواهد داد اما هنوز اقدامی در این زمینه انجام نشده ما امیدواریم اگر این طرح حتی به صورت پایلوت اجرایی شود می‌تواند بازار را به سمت آرامش هدایت کند.

او بیان کرد: دولت در طرح مسکن استیجاری اراضی را در اختیار سازندگان قرار داده است اما بسیاری از مالکان این اراضی را تغییر کاربری داده و آنها را برای طرح‌های دیگر در اختیار گرفته‌اند.

نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه کنترل تورم و افزایش تولید مسکن استیجاری، نظارت بر تسهیلات بانکی اصلاح سیاست‌های پولی و بانکی و همچنین پرداخت تسهیلات با نرخ‌های پایین خود می‌تواند این بازار را به سمت آرامش هدایت کند.

عقبائی همچنین درباره آخرین وضعیت بازار مسکن در سه ماهه پایانی سال هم گفت: اقتصاد کشور وارد دوران تورم شده و این افزایش نرخ تورم در بازار مسکن اثر داشته که این تورم قابل پیش‌بینی بوده است.

عقبائی یادآور شد: هم‌اکنون متوسط نرخ قیمت مسکن به بیش از ۲۰ میلیون تومان رسیده و این افزایش قیمت مسکن بیشتر از درآمد متقاضیان بوده است.

نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران توضیح داد: در ماه‌های پایانی سال ۹۸ بیش از ۵۰ تا ۶۰ درصد قیمت مسکن افزایش یافت و شاهد رشد چشمگیر و بی‌سابقه مسکن بودیم اما با توجه به اقدامات دولت در این بخش از نیمه دوم شهریور ماه بازار مسکن وارد رکود بدون افزایش قیمت می‌شود.

او با تاکید بر اینکه این رکود در بازار مسکن توام با افزایش قیمت نخواهد بود اظهار کرد: در نیمه دوم سال این بازار با یک ثبات قیمتی مواجه خواهد شد.

عقبایی با اشاره به اینکه دولت‌هایی که برای بازار اجاره در دستور کار خود قرار داد اقدامات درمانی نبوده است، افزود: این اقدامات تا حدودی به عنوان مسکن توانست از افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره جلوگیری کند.

او تصریح کرد: بازار اجاره با اجرای طرح‌های دولت از لحاظ روانی توانست به آرامش برسد و ادامه این اقدامات تا حدودی بر این بازار موثر خواهد بود.

سال ۹۹ افت و خیزهای بسیاری را به خود دید. حتی کمتر کسی این وضعیت را پیش‌بینی می‌کرد. در این میان ویروس کرونا نیز وارد اقتصاد آشفته ایران شد. ویروس کرونا علاوه برهم زدن اقتصاد در کشور، پیشرو تغییرات بسیاری در بازار سرمایه، بازار مسکن، بازار ارز و بازار طلا شد.

در این وضعیت بسیاری از مردم همچنان سردرگم این موضوع هستند که قیمت دلار و سکه در نیمه دوم سال ۹۹ به کدام سو می‌رود و بهتر است در کدام بازار سرمایه خود را متوقف کنند.

بازار ارز در نیمه اول سال ۹۹ چگونه سپری شد؟

بسیاری از کارشناسان در ماه‌های پایانی سال ۹۸ در خصوص قیمت دلار در سال ۹۹ معتقد بودند که در سال جدید ارز شاهد صعود به کانال ۲۵ هزار تومان خواهد بود. اما نه تنها مردم ایران دلار ۲۵ هزار تومانی را با چشم خود دیدند، بلکه هم‌اکنون دلار ۳۱ هزار تومانی را پذیرفته‌اند.

بازار ارز از اواسط اردیبهشت ماه ۹۹ شاهد طوفان شدید رشد قیمت‌ها بود. این در حالی است که ۱۱ فروردین ماه امسال، قیمت هر دلار ۱۴ هزار و ۹۰۳ تومان اعلام شد، این نرخ رفته رفته افزایش یافت و این افزایش از اواخر اردیبهشت ماه و با خروج پول از بازار بورس، شدیدتر هم شد. در نهایت قیمت دلار تا این لحظه بر قله ۳۱ هزار و ۶۵۰ تومان ایستاد.

بازار طلا در ایران همچون سایر بازارها در یک سال گذشته با تورم بالایی مواجه شده بود، با این تفاوت که نرخ طلا به طور مستقیم با تغییرات نرخ ارز دچار نوسان شده است.

طبق آمارهای موجود، قیمت هر سکه بهار آزادی در ششم فروردین ماه امسال، ۶ میلیون و ۱۷۸ هزار تومان اعلام شد که این قیمت در آخرین روز شهریور ماه به ۱۶ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان افزایش یافت.

بازار طلا؛ غیر قابل پیش‌بینی، اما قابل نزول!

ابراهیم محمد ولی، رئیس اتحادیه فروشندگان طلا و جواهر تهران با پیش‌بینی بازار طلا در ۶ ماهه دوم سال اظهار کرد: اتفاقات بسیاری در جهان می‌تواند بر بازارهای جهانی تاثیر گذاشته و موجب بله وجود آمدن نوسانات شود. همین نوسانات در بازارهای جهانی تاثیر مستقیم بر بازارهای داخلی دارد.

وی ادامه داد: کرونای ترامپ و بهبود وضعیت وی بازارهای جهانی را متشنج کرد. از این رو نمی‌توان وضعیت بازار طلا را پیش‌بینی کرد.

محمد ولی بیان کرد: در صورتی که شاهد اتفاقات غیر قابل پیش‌بینی نباشیم و نرخ ارز نیز در داخل با ثبات مواجه باشد، ممکن است در شش ماه پایانی سال با کاهش قیمت طلا و سکه مواجه شویم.

این مقام مسئول بیان کرد: حجم زیادی از سرمایه‌های مردمی در بازار طلا و سکه است که دولت باید با فرهنگ‌سازی این سرمایه‌ها را خارج و مردم را تشویق به تولید در زمینه‌های مختلف کند. همچنین درصورتی که بازار ارز آرامش داشته باشد، اتفاقات غیر منتظره نیوفتد و سرمایه‌های مردم از بازار ارز خارج شود می‌توان شاهد کاهش قیمت طلا و سکه بود.

کاهش نرخ ارز در صورت برد “بایدن” در انتخابات ریاست جمهوری امریکا

محمد جواد عبدالهی، کارشناس ارشد بانکی درباره وضعیت ۶ ماهه دوم در بازارهای ارز و طلا اظهار کرد: انتخابات امریکا بر اقتصاد سایر کشورها از جمله ایران تاثیرگذار است، باید منتظر ماند و دید تا در انتخابات ریاست جهموری امریکا چه کسی پیروز می‌شود. در صورتی که “بایدن” سکاندار ریاست جمهوری ایالات متحده امریکا شود، اتفاقات مثبت خواهد افتاد. کاهش نرخ ارز و کاهش شاخص تورم نتایج اتفاقات و برد “بایدن” است.

وی ادامه داد: اگر “ترامپ” رئیس‌جمهوری شود، انتظارات همچنان بالا می‌ماند و فشارهای اقتصادی علیه ایران تشدید می‌شود. همچنین بی‌ثباتی در اقتصاد ایران باقی خواهد ماند.

این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: بازار سرمایه فعلا در حالت نوسان به سر می‌برد. اگر در انتخابات امریکا “بایدن” رای آورد، شاخص‌های بازار سرمایه کاهش پیدا کرده و دلار زیر ۲۰ هزار تومان می‌رود. همچنین در صورت رای آوردن ترامپ، بازار سرمایه افزایشی خواهد بود.

مهم‌ترین بازارهای کشور؛ مسکن، طلا، بورس و ارز هستند که مخاطبان مهم آن مردمی است. بازارهایی که با نرخ‌های منقبضی یا دستوری سرمایه عمومی را به تاراج می‌برد البته باید سرمایه‌گذاران نیز به بازارهای مطمئن‌تر رو بیاورند. اما این بین مسئولان هم باید در کنترل بازار روش‌های مناسب‌تری را دنبال کنند.برای ورود به کانال تلگرام ما کلیک کنید.